苏州发布新的房地产政策“16项措施”：购买拥有合法产权的住房即可办理落户，全市范围内不再审核购房资格。6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16项措施，加快构建房地产发展新模式，更好地满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

具体内容如下：

1、改善住房供应，提供多样化和优质的住宅

1.制定科学的住房发展规划和年度计划。优化住房供应机制，全面推动建立人口、房屋、土地和资金的联动新模式，促进房地产市场供求平衡、结构合理和健康稳定发展。

2.务必认真执行好保障交房的工作。遵循市场化和法治化原则，加强对已售未交付商品住房项目的分类监管和处理，促进项目建设和交付，防范并化解楼盘风险，切实保护购房人的合法权益。推动商品住房去除积压库存。坚持“根据需求采购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品房作为保障性住房。支持和鼓励企事业单位、社会组织有条件地购买商品住房，以供职工租住。根据不同楼盘的外部配套需求，我们会完善住宅小区周围15分钟生活圈内的商业、医疗、教育、公共交通等设施，以提升居民的生活品质。以区域和人群的不同，差异化地分割市场，合理确定入市地块的产品类型，满足市场需求。属地政府应因地制宜，合理设定精装修标准，赋予开发企业更多自主权，为消费者提供更丰富的服务。增加房券促销力度，加强房券通用化工作，提高房券使用效率。创建一个市统一的房票房源库，该房源库可以包括非住宅商品房、车库、地下车位等房源。7.致力于全面推广和建设改善型住宅，提升建筑设计品质。对于住宅设计单位，在设计理念上积极开拓创新，应用最新技术和材料的情况下，会在同等条件下被优先考虑获得优秀勘察设计评选的资格。合理规划住宅小区的公共基础设施，包括底层架空、挑空空间和阳台等半开放空间，制定相应的计算规则。对于新出售的住宅地块，如果实施智能建造并提高绿色建筑标准，可获得容积率奖励。指导企业增强在绿色建筑、建筑节能和可再生能源方面的技术运用，提高住宅质量。对于那些位于城市郊区，缺乏公共交通、但拥有优美景观和地理位置等条件的地区，以及根据国土空间规划确定的历史城区，停止执行容积率不得低于1.0的土地供给标准。8. 制定高品质住宅物业服务指南，精准满足个性化需求。赞成物业公司向养老、托儿、健康等领域扩展服务，探索“物业服务+生活服务”模式。创建智能物业管理服务平台，以引导物业服务企业提供定制化产品和个性化服务，提高物业服务效率。

二、改善服务，促进房地产行业健康发展

9.建立房地产项目“白名单”制度，积极支持符合条件的项目，鼓励商业银行向合规项目提供充分贷款支持，满足在建项目的融资需求。10. 支持同时销售车位和住宅。合理规划新出让的住宅用地车位配置比例。房地产开发公司可以根据工程建设的实际情况，自行选择桩基础分段施工，取得建设项目的规划设计审核意见并经过审图合格后，然后可以申请基础（桩基）工程施工许可证。三、降低开支，满足合理住房需求。12. 不再在整个市区审核购房资格。推行购房契税退税优惠政策（有效期至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（有效期至2024年12月31日），购买新建商品住房可获得50%的契税补贴，最高额度不超过房屋契税计税依据的1%。对进行“卖旧买新”的购房行为分级实施契税补贴。在本市购买或拥有符合法律要求的住房，并且实际居住的非苏州户籍人员，有资格申请办理落户手续。14. 银行可以根据客户的风险状况自行确定首套房和二套房个人住房贷款利率水平，取消了利率的下限限制。购买第一套房屋的最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，购买第二套房屋的最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。如果购房者在所购住房城区范围内没有住房，或者仅有一套住房但正在挂牌出售时，办理新购住房的按揭贷款，可以按照首套住房认定执行。我市对二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在认定住房数量时要减少1套。15. 降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，对于5年以下（包括5年）和5年以上的首套个人住房公积金贷款分别调整为2.35%和2.85%。5年及以下（包括5年）和5年以上的第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭住房公积金贷款的最高限额分别增加至120万元和150万元；有两个或两个以上子女的家庭可享受30%的额外贷款额度；全日制普通高等学校本科以上学历（在读）、毕业不超过10年的毕业生和回国留学人员可享受50%的额外贷款额度。16. 建设城市“住房超市”，设立平台，促进房地产企业开展住房团购，以满足各种购房需求。

信息来源：澎湃新闻 原标题《苏州出台楼市新政“16条”：全市范围停止购房资格审核》编辑：王建亮 照片编辑：施佳慧

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