外地的购房客户数量大增，导致房价上涨，新一轮的购房热潮也随之而来。杭州和南京的政策“组合拳”取得了明显的效果。房价从3.3万元/平方米上涨到了5.34万元/平方米，过去一周，杭州的拱墅区成为了全市房价涨幅较高的地区。

南京4月的二手房成交量达到10195套（包括高淳、溧水），环比增长19.1%，连续两个月增长，创下了本年度月度新高。最近，华东地区的热门房地产市场城市南京和杭州相继推出了一系列政策来优化房地产相关措施。

机构的数据显示，大部分房地产项目都面临较大的去化压力，但随着新的政策放宽房屋购买条件，短期内该地区的交易量出现上升趋势。预计在5月，市场的不景气将有所改善。外地客户来杭州看房的数量急剧增加。在杭州取消了将近8年的住房限购政策后，当地开发商迅速做出了反应。5月9日上午，滨江集团的一位内部人士在社交媒体上发帖称：“限购已解除，欢迎大家前来参观滨江的优质房源。”随后发布了一份表格，详细列出了13个正在销售和即将上市的楼盘项目，价格区间为每平方米2.9万元至6.5万元不等，分布在杭州市的各个区域。绿城集团的一位代表也发布了购房广告，并提醒现有房屋挂牌待售的居民可以享受购买新房的首套房优惠政策。广告上列举了11个即将推出的楼盘和4个现房项目，价格介于1.1万至4.7万元每平方米不等。随着新房供应量的增加，杭州部分地区的房价也在上涨。根据克而瑞的数据，杭州新房市场在5月6日至12日间出现了量价双升的态势。全市共成交了984套商品住宅，环比增长了43%。成交均价为每平方米33151元，环比上涨了2%。以最近的城区房价为例，拱墅区的房价涨幅显著，平均价格从前一周的每平方米3.3万元上涨到每平方米5.34万元，周涨幅达到了62%；同时，每套房的平均价格也大幅上涨至991万元。拱墅区的房屋购买门槛上升主要是因为某个楼盘的影响，湖墅片区的改善项目颂映传麒府成交了84套房屋，平均价格高达每平方米5.67万元，每套房子的平均价格高达1161万元。这占据了该地区近80%的成交量。在购房方面，杭州的住宅平均售价为468万元，比上一周上涨了7%。具体来说，就十大城区而言，临安区的置业门槛最低，为每套222万元，对刚需客群有持续的关注价值；而拱墅区的置业门槛最高，达到每套991万元。

这种交易状况与前一周的低迷情况完全不同。4月29日至5月5日，杭州新房市场出现了数量和价格双双下跌的局面，整个市场共有686套商品住宅成交，平均成交价格为32638元/平方米。五一假期期间，商品住宅成交量为231套，比去年同期减少了39%。5月10日，根据杭州贝壳研究院的数据显示，与4月相比，当天二手房咨询量增加了54%；二手房新增房源增长了91%；新房咨询量新增了96%。

的记者在采访中获悉，富阳东洲板块的首望澜翠府在限购政策全面放开后，首次公开宣布按照“套内面积”进行房屋销售。这成为杭州市第一个按照套内面积计价的楼盘，利用高的得房率作为卖点，吸引了以前不那么关注的购房者前去看房。根据《中国证券报》的报道，杭州在5月12日实施了全面取消住房限购政策，当天是该政策出台后的首个周日。“昨天成交了8套”，一位西湖区高档叠墅售楼处的置业顾问告诉记者，“限购政策全面放开后，外地来看房的人非常多。”大厅里座无虚席，许多前来咨询和看房的人，有些购房者甚至当场支付了定金。南京市正在掀起新一轮的购房热潮。在实施“以旧换新”政策后，南京的二手房交易量保持上升趋势。据我爱我家南京研究院的数据显示，4月南京市全市二手房成交量为10195套（包括高淳和溧水），环比增长19.1%，连续2个月上升，成交量也创今年月度新高。根据克而瑞的数据显示，4月份南京市二手房成交量达到84.4万平方米，环比增长了13%。这一成交量在全国16个重点城市中排名第三，仅次于成都和北京。南京房地产学会副会长孟祥远表示，从4月开始，南京相继出台了超过10项新政策，这些新政策发布相当密集，牵涉了房票安置、人才安居、购房补助、落户放宽、以旧换新、公积金互认互贷、降低房贷利率、提升住宅品质等多个方面。在楼市“组合拳”的影响下，一些地区的房价开始显示出止跌反弹的迹象。南京市自5月以来，不仅颁布了南京都市圈范围内的公积金购房贷款和提取一体化新政，还发布了房票安置细则。房票的持有人购房时，最高可获得15%的购房奖励。南京市场最新消息显示，首套房贷款利率已经下调至3.45%左右，部分银行推出了相应的优惠政策。南京市住房保障和房产局在5月13日发布文件，介绍了南京市出台的优化和完善房地产相关政策措施。这些措施包括开展存量房的“以旧换新”活动、实施都市圈公积金贷款政策的同城化、推行购房即落户政策，以及支持提升住宅品质改善。新政策的效应迅速传递到市场上，南京楼市迎来了新一轮的购房热潮。一些楼盘的销售现场人气旺盛，住房需求得到了进一步释放，商品住房成交价格也稳步回升。展望5月后市，随着政策密集发布，并且“以旧换新”政策的持续发酵，预计南京市场的热度将继续保持。与此同时，从房源供应的角度来看，2023年5月之后，土地拍卖将陆续展开，大量高质量的房源投入市场，这将进一步激发楼市的复苏和回温。随着5.9新政刺激，杭州市场颓势可能会得到改善，预计5月成交会有所增加。克而瑞的报告指出。

本文的作者是刘颂辉和陈梦妤，文章来源于每日经济新闻。原文题为《外地来的购房客增多，房价也在上涨，购房热潮再次涌现，杭州和南京的政策“组合拳”产生了显著效果》。

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